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Bel immeuble de rapport
405 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 439 m²
- Terrain : 491 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
Idéal pour un investissement locatif, Weemys vous propose ce superbe immeuble de rapport d'une superficie totale de 475 m2, comprenant :
* en rez-de-chaussée : deux locaux à usage de commerce et activité de 103,70 m2 et 104,86 m2, loués à deux locataires institutionnels pour un montant annuel total hc/ht de 19 218 €.
* au 1er étage : un appartement T4 de 123 m2 à rénover
* au 2ème étage : combles aménageables de 130 m2
* caves et chaufferie en sous-sol
* trois garages individuels dans la cour arrière de l'immeuble
* en rez-de-chaussée : deux locaux à usage de commerce et activité de 103,70 m2 et 104,86 m2, loués à deux locataires institutionnels pour un montant annuel total hc/ht de 19 218 €.
* au 1er étage : un appartement T4 de 123 m2 à rénover
* au 2ème étage : combles aménageables de 130 m2
* caves et chaufferie en sous-sol
* trois garages individuels dans la cour arrière de l'immeuble
Les points forts du bien
- Emplacement privilégié
- Qualité des locataires
- Construction de qualité
- Beaux volumes
Caractéristiques techniques
- Construction1961
- Stationnement intérieur3
- Composition de l'immeubleUn immeuble indépendant à usage mixte de commerce, activité tertiaire et habitation, comprenant: * en rdc : - un local à usage de commerce et bureaux d'une superficie de 117,01 m2 environ, loué à la Poste - un local d'activité d'une superficie de 105 m2 environ loué à la société Orange - deux garages pour une surface totale de 25,75m2 * au 1er étage: un appartement T4 à rénover, d'une superficie de 123,84m2 * au 2ème étage : des combles aménageables d'une superficie totale de 130,08 m2
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationRouffach 68250
- RéférenceVI129
Détail des pièces
- local d'activité loué par la société Orange pour un loyer annuel hc/ht de 9 574 €104,8 m²
- un local à usage de commerce et bureau loué par la Poste117,01 m²
- un appartement T4 comprenant cuisine, salon, 3 chambres, salle de bain et wc123,84 m²
- des combles aménageables 130,08 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 387 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3118.00 € et 4219.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI54012023000000020 • RCP Galian 120137405
Carte T CPI54012023000000020 • RCP Galian 120137405
