Spécial investisseur
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Bel immeuble patrimonial
583 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 556 m²
- Terrain : 2 412 m²
- Ascenseur : Non
Immeuble de rapport à Val-de-Moder, situé rue de la Gare, composé de trois appartements et de deux locaux commerciaux.
Cet ensemble immobilier développe environ 565 m² de surface utile locative et est édifié sur une parcelle de 2 412 m².
Composition du bien :
N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur votre projet ou convenir d'une visite.
Cet ensemble immobilier développe environ 565 m² de surface utile locative et est édifié sur une parcelle de 2 412 m².
Composition du bien :
- Au rez-de-chaussée :
- Un local commercial de 175 m², DPE D, loué à la Caisse d’Épargne pour un loyer annuel de 16 000 € HT hors charges
- Un local commercial de 98 m², DPE G, loué à une auto-école depuis 2015 pour un loyer annuel de 10 747 € HT hors charges
- Au premier étage :
- Un appartement de 106,87 m², DPE G, actuellement vacant
- Un appartement de 80,97 m², DPE F, loué pour un montant annuel de 5 520 € hors charges
- Un appartement de 94,64 m², DPE G, actuellement vacant
- Combles :
- Surface aménageable offrant un potentiel de valorisation supplémentaire
- Sous-sol :
- Quatre garages
- Quatre caves
- Une chaufferie
- Un local d’archivage
- Un parking privatif de 13 places
- Une parcelle de terrain à l’arrière permettant d’envisager un projet de construction
- Revenus locatifs actuels : 32 667 € HT hors charges par an
- Potentiel locatif estimé : 47 315 € HT hors charges par an
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Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Collectif
- ClimatisationRéversible
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur13
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationVal-de-Moder 67350
- RéférenceVI185
Détail des pièces
- Local commercial caisse d'epargne175,06 m²
- Local commercial auto école98,48 m²
- Appartement Lot 10106,87 m²
- Appartement Lot 1180,95 m²
- Appartement Lot 1294,64 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4123.00 € et 4123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI54012023000000020 • RCP AIG - RCPA278547824
Carte T CPI54012023000000020 • RCP AIG - RCPA278547824
