Sous offre
Bel immeuble de rapport
196 100 €
Descriptif du bien
- Surface : 570 m²
- Terrain : 1 620 m²
Vous recherchez un investissement combinant sécurité locative, volumes importants et perspectives de valorisation élevées ? Cet immeuble mixte, idéalement situé, offre une combinaison rare de revenus garantis et de surfaces à exploiter.
En rez-de-chaussée, un local commercial, d’une superficie totale d’environ 170 m² (RDC + sous-sol), sera loué 18 000 € HT/HC/an à partir du 1er janvier 2026, grâce à un bail commercial 3/6/9 signé avec un locataire institutionnel fiable et pérenne.
À ses côtés, un local d’activité de 227 m², actuellement vacant, propose une grande liberté d’exploitation : bureaux, stockage, activité artisanale... avec en complément un stationnement VL à l’arrière, très apprécié des professionnels.
À l’étage, vous trouverez un spacieux appartement T4 de 172 m², entièrement à rénover : idéal pour un projet d’habitation, ou pour créer plusieurs unités locatives selon votre stratégie.
Le 2ᵉ étage abrite quant à lui 172 m² de combles et grenier, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel (création de studios, duplex...).
L’ensemble constitue une opportunité rare pour développer un produit patrimonial à forte rentabilité, avec une partie déjà sécurisée et de solides perspectives de valorisation à court et moyen terme.
Vous souhaitez investir dans un actif polyvalent, avec un locataire national engagé et une réserve de développement importante ?
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
En rez-de-chaussée, un local commercial, d’une superficie totale d’environ 170 m² (RDC + sous-sol), sera loué 18 000 € HT/HC/an à partir du 1er janvier 2026, grâce à un bail commercial 3/6/9 signé avec un locataire institutionnel fiable et pérenne.
À ses côtés, un local d’activité de 227 m², actuellement vacant, propose une grande liberté d’exploitation : bureaux, stockage, activité artisanale... avec en complément un stationnement VL à l’arrière, très apprécié des professionnels.
À l’étage, vous trouverez un spacieux appartement T4 de 172 m², entièrement à rénover : idéal pour un projet d’habitation, ou pour créer plusieurs unités locatives selon votre stratégie.
Le 2ᵉ étage abrite quant à lui 172 m² de combles et grenier, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel (création de studios, duplex...).
L’ensemble constitue une opportunité rare pour développer un produit patrimonial à forte rentabilité, avec une partie déjà sécurisée et de solides perspectives de valorisation à court et moyen terme.
Vous souhaitez investir dans un actif polyvalent, avec un locataire national engagé et une réserve de développement importante ?
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Les points forts du bien
- locataire institutionnel pérenne
Caractéristiques techniques
- Stationnement extérieur10
- Composition de l'immeubleUn immeuble à usage mixte de commerce, activité et habitation, comprenant: *un local à usage de bureau de Poste en rez-de-chaussée et sous-sol, d’une superficie totale d’environ 170 m2, loué 18 000 € HT/HC aux termes d’un bail commercial 3/6/9 qui commencera à courir le 1er janvier 2026. * un local d’activité vacant en rez-de-chaussée, d’environ 227 m2 environ et parking vl sur l’arrière du bâtiment. * un appartement T4 à rénover au 1er étage pour une surface d’environ 172 m2 * combles et grenier au 2ème étage, d’une superficie d’environ 172 m2
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationNogent 52800
- RéférenceVI153
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11242.00 € et 11242.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI54012023000000020 • RCP Galian 120137405
Carte T CPI54012023000000020 • RCP Galian 120137405
