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Immeuble de rapport – Locataire institutionnel
561 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 744 m²
- Terrain : 1 500 m²
Weemys présente cet immeuble patrimonial, parfaitement entretenu, associant revenus sécurisés et potentiel de valorisation.
Idéalement situé face à un important centre commercial, cet ensemble immobilier bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement particulièrement favorable aux activités commerciales et tertiaires.
Développant 721 m² sur une parcelle d’environ 1 500 m², l'immeuble est en parfait état général et constitue une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un actif pérenne.
UN REVENU LOCATIF SÉCURISÉ
La majeure partie de l'ensemble est occupée par un locataire institutionnel pérenne, dans le cadre de deux baux commerciaux, pour un loyer annuel total de :
42 063 € HT/HC/an
Les surfaces louées comprennent :
UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ SUPPLÉMENTAIRE
Au 1er étage, un appartement T4 d'environ 90 m², actuellement vacant, permet à l'acquéreur de générer un revenu locatif complémentaire et ainsi d'améliorer immédiatement la rentabilité globale de l'investissement.
Le logement comprend une entrée, une cuisine, un salon avec balcon, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
- Locataire institutionnel offrant une excellente visibilité locative
- 42 063 € HT/HC de loyers annuels déjà sécurisés
- Appartement vacant permettant d'augmenter les revenus locatifs
- Immeuble en parfait état limitant les travaux à court terme
- Emplacement stratégique face à un important centre commercial
- Très belle visibilité commerciale
- Garages et stationnements privatifs
- Actif mixte commerce / tertiaire / habitation permettant de diversifier les revenus
Un actif immobilier patrimonial et rentable, réunissant qualité d'emplacement, sécurité locative et potentiel d'optimisation des revenus.
Dossier d'investissement et informations complémentaires disponibles sur demande.
Idéalement situé face à un important centre commercial, cet ensemble immobilier bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement particulièrement favorable aux activités commerciales et tertiaires.
Développant 721 m² sur une parcelle d’environ 1 500 m², l'immeuble est en parfait état général et constitue une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un actif pérenne.
UN REVENU LOCATIF SÉCURISÉ
La majeure partie de l'ensemble est occupée par un locataire institutionnel pérenne, dans le cadre de deux baux commerciaux, pour un loyer annuel total de :
42 063 € HT/HC/an
Les surfaces louées comprennent :
- 472 m² en rez-de-chaussée à usage de commerce, bureaux et activité tertiaire ;
- 90 m² au 1er étage, aménagés en bureaux et salle de réunion ;
- 3 garages permettant le stationnement de 4 véhicules, représentant environ 69 m².
UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ SUPPLÉMENTAIRE
Au 1er étage, un appartement T4 d'environ 90 m², actuellement vacant, permet à l'acquéreur de générer un revenu locatif complémentaire et ainsi d'améliorer immédiatement la rentabilité globale de l'investissement.
Le logement comprend une entrée, une cuisine, un salon avec balcon, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
- Locataire institutionnel offrant une excellente visibilité locative
- 42 063 € HT/HC de loyers annuels déjà sécurisés
- Appartement vacant permettant d'augmenter les revenus locatifs
- Immeuble en parfait état limitant les travaux à court terme
- Emplacement stratégique face à un important centre commercial
- Très belle visibilité commerciale
- Garages et stationnements privatifs
- Actif mixte commerce / tertiaire / habitation permettant de diversifier les revenus
Un actif immobilier patrimonial et rentable, réunissant qualité d'emplacement, sécurité locative et potentiel d'optimisation des revenus.
Dossier d'investissement et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les points forts du bien
- emplacement n°1
- qualité et pérénité du locataire
- actif récent en parfait état
Caractéristiques techniques
- Stationnement intérieur6
- Stationnement extérieur5
- Composition de l'immeubleUn immeuble à usage mixte de commerce, activité tertiaire et habitation
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationSaint-André-les-Vergers 10120
- RéférenceVI205
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17678.00 € et 17678.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI54012023000000020 • RCP Galian 120137405
Carte T CPI54012023000000020 • RCP Galian 120137405
